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河北省三河市燕郊镇70亩文化用地改住宅用地项目推荐 [ 项目编号:XM2417 ]

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项目类型: 土地交易 所在地区: 河北省廊坊市
城市介绍
交易类别: 住宅用地   交易方式:  
转让范围:   资产估价:  
转让价格:   土地面积: 70亩
转让截止时间: 发布时间: 2020-06-26

三线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年廊坊市常住人口:435.88万人,GDP:1331.1亿元,人均GDP:30538元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概况:

该项目位于河北省三河市燕郊镇。该地块土地性质为文化用地,目前城市控规为住宅用地。地块目前因为纠纷,目前给法院查封。该地块项目公司希望通过通过法拍或谈判收购等方式取得该处土地使用权。
    
     项目具体数据:
     土地面积:70亩;
     土地性质:目前土地规划性质为文化用地,城市控规为住宅用地。
     项目方承诺:项目土地可通过补缴出让金形式,重新确定为土地使用年限为70年的住宅用地。地块容积率不高于2.0、建筑限高不高于92米、建筑密度不超过30%、绿化率不低于35%(具体指标以地块规划批复为准)。
     项目土地范围内,无建筑物,不存在文物古迹等其他影响土地开发利用的建筑物、构筑物等,不存在待 支付的征地、拆迁等补偿款项。不存在环境保护、水源保护、军事管制、空管限制、等影响开发的因素。
    
     项目整体测算:
     所有手续办完,费用交清,楼面价在7500元-8000元/平方米左右;
     项目净利润率12-%-13%左右;
    
     合作流程:
     项目前期法拍、文化用地变住宅、新的规划条件批复、确认补缴土地出让金标准、净地交付等工作由前期公司完成,住宅净地交付,需接手开发商先签订接手协议,锁定项目规划及补缴地价条件,同意项目溢价、约定接手条件及溢价支付节奏。
    
     合作条件:
     1. 项目前期法拍、文化用地变住宅用地、新住宅用地的规划条件批复、确认补缴土地出让金标准、净地交 付等工作由前期投资方(非开发企业)完成,住宅净地交付。
     2. 合作条件需接手开发商先签订接手协议(无需支付定金或共管资金),锁定项目规划及补缴地价条件, 同意项目溢价、约定接手条件及溢价支付节奏。开发商准备好资金,达到约定条件时补缴地价并支付项目溢价。
    
    
    
    
    

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