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上海市浦东新区2.8万方公寓、商铺项目并购融资1.5亿元(或合作包销) [ 项目编号:XM2487 ]

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项目类型: 项目融资 所在地区: 上海市
城市介绍
项目融资金额: 1.5亿元 项目融资期限: 1年
项目融资用途: 收购该项目公司股权;该项目资产已经处理干净,前期尽调完成 担保方式: 项目股权抵押
项目总投资金额: 已投资金:
项目融资方式: 发布时间: 2020-10-20

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年上海市常住人口:2301.91万人,GDP:16872.42亿元,人均GDP:73297元/人

项目交易流程

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项目概述:

该项目位于上海市浦东新区,该项目为独立公寓项目。距离地铁站百米;距离迪士尼、浦东机场、野生动物园很近。
    
     项目具体数据:
     建筑面积:2.8万平方米;
     土地性质:商业用地;
     土地证到期日:2043年;
     可售面积:2.3万-2.5万平方米;(人防车位可以以租代售);
     交易单价:9000-10000元/平方米;
     市场价格:2万-2.5万元/平方米;
     评估价格:2.75亿(2018年评估);
    
     项目现状:整体状态:闲置;
     1-5楼,曾经装修,用于酒店及KTV;
     6-7楼,全部打通,为酒店大堂设计;
     8-14楼,酒店式设计,一户一卫;
     15层:复试设计;
     6楼-14楼,酒店式设计,现为毛坯。
    
     说明:
     1、该项目可以分割成200本产证(独立产证),平均面积50㎡利于后期销售,6000+平米可做品牌酒店,商铺23套。 2、重新定位引入新品牌即可提高租金收入及销售溢价;3、某银行原则同意并购贷款6成,利息6-8% 需申请方资质优秀;
    
     融资要素:
     融资金额:1.5亿元;
     融资期限:1年;
     融资用途:收购该项目公司股权;该项目资产已经处理干净,前期尽调完成。
     年化要求:12%+后端项目利润;
     风控措施:项目股权抵押;
     还款来源:销售回款或银行并购贷。
     其他说明:可以进行包销合作;

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