| 项目类型： | 项目融资 | 所在地区： | 江苏省昆山市城市介绍 |
|---|---|---|---|
| 项目融资金额： | 3.3亿元 | 项目融资期限： | 6个月 |
| 项目融资用途： | 支付前期收并购价款以及初期启动费用 | 担保方式： | 除土地抵押外其余风控措施可协商,不限于股权质押，财务监管等； |
| 项目总投资金额： | 已投资金： | ||
| 项目融资方式： | 发布时间： | 2021-01-19 |
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该项目位于江苏省昆山市休闲度假板块。本项目以叠墅以及少量合院为主。
项目具体数据：
土地面积：200亩；
容积率：1.0容积率；
用地性质：住宅用地；
地块现状：地块内部除有几栋楼未拆外，其余部分处于净地状态；
项目原始有票成本1.2亿元，无债权债务纠纷；
融资要素：
融资金额：3.3亿元；
融资期限：6个月；
年化要求:15%-18%；
融资用途：支付前期收并购价款以及初期启动费用。
交易结构：拟与资金方共同成立SPV公司去收购项目公司股权，首期资金3.3亿占项目公司51%股权，剩余3亿收购款一年后自筹付清；
还款来源：1、第一还款来源为本项目销售收入。2、第二还款来源为开发贷置换。
还款时间：以资金到账日及合同约定日期开始还款，还款支付严格按双方融资合同约定执行；建议采取季度付息，到期偿还本金的还款方式，并可以提前还款。
风控措施：除土地抵押外其余风控措施可协商,不限于股权质押，财务监管等；
项目缺点：土增税太高。
1、第一还款来源为本项目销售收入。2、第二还款来源为开发贷置换。
其他备注：1、原规划条件是否还能做别墅的？原来规划批文是否能用？
答:该项目是二期，一期已经开发卖完了。所以原规划可以用。2张土地证。二期为净地状态。
2、1.0不能做别墅，很难做。
答：
3、没有强硬的担保措施资方不会放款，那么这个项目为什么不能抵押？是否有负债？正确情况是可以抵押的，如果不能抵押，那么项目公司股权就要100%过户，项目做完后，在回购。
答：
4、当地房价？
答：都是2万多。
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