项目类型: | 项目融资 | 所在地区: | 江苏省昆山市城市介绍 |
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项目融资金额: | 3.3亿元 | 项目融资期限: | 6个月 |
项目融资用途: | 支付前期收并购价款以及初期启动费用 | 担保方式: | 除土地抵押外其余风控措施可协商,不限于股权质押,财务监管等; |
项目总投资金额: | 已投资金: | ||
项目融资方式: | 发布时间: | 2021-01-19 |
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该项目位于江苏省昆山市休闲度假板块。本项目以叠墅以及少量合院为主。
项目具体数据:
土地面积:200亩;
容积率:1.0容积率;
用地性质:住宅用地;
地块现状:地块内部除有几栋楼未拆外,其余部分处于净地状态;
项目原始有票成本1.2亿元,无债权债务纠纷;
融资要素:
融资金额:3.3亿元;
融资期限:6个月;
年化要求:15%-18%;
融资用途:支付前期收并购价款以及初期启动费用。
交易结构:拟与资金方共同成立SPV公司去收购项目公司股权,首期资金3.3亿占项目公司51%股权,剩余3亿收购款一年后自筹付清;
还款来源:1、第一还款来源为本项目销售收入。2、第二还款来源为开发贷置换。
还款时间:以资金到账日及合同约定日期开始还款,还款支付严格按双方融资合同约定执行;建议采取季度付息,到期偿还本金的还款方式,并可以提前还款。
风控措施:除土地抵押外其余风控措施可协商,不限于股权质押,财务监管等;
项目缺点:土增税太高。
1、第一还款来源为本项目销售收入。2、第二还款来源为开发贷置换。
其他备注:1、原规划条件是否还能做别墅的?原来规划批文是否能用?
答:该项目是二期,一期已经开发卖完了。所以原规划可以用。2张土地证。二期为净地状态。
2、1.0不能做别墅,很难做。
答:
3、没有强硬的担保措施资方不会放款,那么这个项目为什么不能抵押?是否有负债?正确情况是可以抵押的,如果不能抵押,那么项目公司股权就要100%过户,项目做完后,在回购。
答:
4、当地房价?
答:都是2万多。
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