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（急）地产前80强房企安徽省合肥市某住宅项目保证金融资6.7亿元 [ 项目编号：XM2558 ]

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项目类型：	项目融资	所在地区：	安徽省合肥市城市介绍
项目融资金额：	6.7亿元	项目融资期限：	6+6
项目融资用途：	支付保证金及前融款	担保方式：	双方成立SPV1公司，账户共管，不同地块需求的保证金从该账户调拨
项目总投资金额：		已投资金：
项目融资方式：		发布时间：	2021-02-18

二线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年合肥市常住人口:570.2万人，GDP:2702.5亿元，人均GDP:47396元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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住宅

项目概述：

该项目位于安徽省合肥市，项目均为住宅地块。项目方为地产前80强房企，上市房企。该项目为保证金融资。(客户希望保证金、前融、开发贷选一家一起打包做）。

     融资要素：
     1、双方此次合作的资金作为拍地保证金使用；
     2、双方成立SPV1公司，账户共管，不同地块需求的保证金从该账户调拨；
     3、如拍地成功，则拍地保证金转为该地块前融资金，以集团借款的形式（债）进入新设立SPV2公司，四证齐全后通过开发贷替换该资金，单笔资金合作结束；
     4、如资金方愿意做股权投资，则该资金作为股东借款（股）进入SPV2公司，具体股东权益双方另行协商；或者以“股+债”的形式合作亦可；
     5、如拍地不成功，保证金从财政账户返还后，在SPV公司形成保证金资金池，集团使用6个月；
     6、在6个月内，资金池内保证金可用于安徽境内项目的参拍，如可以用作长三角城市土地竞拍保证金，双方另行商定；

     融资金额：6.7亿元；
     融资期限：6+6；
     融资用途：支付保证金及前融款；
     年化要求：保证金15-18%；前融13-15%（综合成本）；
     融资方式：明股实债，成立SPV机构；
     期望资金到位时间：2021年3月30日；
     还款来源：银行开发贷、销售回款；

     其他问题：
     1、股权，土地是否都可以抵押？是。
     2、项目公司是否是合并报表范围内的公司？是。
     3、上市公司是否可以做保证担保并作配套的公告？是。