项目类型: | 项目融资 | 所在地区: | 安徽省合肥市城市介绍 |
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项目融资金额: | 6.7亿元 | 项目融资期限: | 6+6 |
项目融资用途: | 支付保证金及前融款 | 担保方式: | 双方成立SPV1公司,账户共管,不同地块需求的保证金从该账户调拨 |
项目总投资金额: | 已投资金: | ||
项目融资方式: | 发布时间: | 2021-02-18 |
二线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年合肥市常住人口:570.2万人,GDP:2702.5亿元,人均GDP:47396元/人
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该项目位于安徽省合肥市,项目均为住宅地块。项目方为地产前80强房企,上市房企。该项目为保证金融资。(客户希望保证金、前融、开发贷选一家一起打包做)。
融资要素:
1、双方此次合作的资金作为拍地保证金使用;
2、双方成立SPV1公司,账户共管,不同地块需求的保证金从该账户调拨;
3、如拍地成功,则拍地保证金转为该地块前融资金,以集团借款的形式(债)进入新设立SPV2公司,四证齐全后通过开发贷替换该资金,单笔资金合作结束;
4、如资金方愿意做股权投资,则该资金作为股东借款(股)进入SPV2公司,具体股东权益双方另行协商;或者以“股+债”的形式合作亦可;
5、如拍地不成功,保证金从财政账户返还后,在SPV公司形成保证金资金池,集团使用6个月;
6、在6个月内,资金池内保证金可用于安徽境内项目的参拍,如可以用作长三角城市土地竞拍保证金,双方另行商定;
融资金额:6.7亿元;
融资期限:6+6;
融资用途:支付保证金及前融款;
年化要求:保证金15-18%;前融13-15%(综合成本);
融资方式:明股实债,成立SPV机构;
期望资金到位时间:2021年3月30日;
还款来源:银行开发贷、销售回款;
其他问题:
1、股权,土地是否都可以抵押?是。
2、项目公司是否是合并报表范围内的公司?是。
3、上市公司是否可以做保证担保并作配套的公告?是。
银行开发贷、销售回款
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