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(优质)北京市昌平9万平米集体租赁住房投2.5亿资金年回报188%(银行可以做25年项目融资) [ 项目编号:XM2704 ]

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项目类型: 土地交易 所在地区: 北京市
城市介绍
交易类别: 住宅用地   交易方式:  
转让范围: 整体转让  资产估价:  
转让价格:   土地面积:
转让截止时间: 发布时间: 2021-12-16

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年北京市常住人口:1961.24万人,GDP:13777.9亿元,人均GDP:70251元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概况:

该项目位于北京市昌平区六环内,大学城(高教园)区域。项目距离地铁昌平线某站180米,地块现状为净地。
    
     项目具体数据:
     建设用地规模:4.5万平方米,其中租赁住房用地3.52万平方米,幼儿园用地5100平方米,社会停车场用地 5000平方米。
     地上计容建面:9.2万平方米;其中租赁住房8.8万平方米;
     用地性质:F81绿隔产业用地;
     建筑使用性质:集体租赁住房、幼儿园、社会停车场;
     容积率:2.5;
     建筑密度:30%;
     绿地率:30%,;
    
     项目说明:
     1、该项目可为趸租单位或公司定制产品。 原项目方负责规划手续延期批复,及其它相关手续办理,直至施工许可证办理完成。
     2、该项目可与村集体合同签署的合作期限是30年(可扩展至50年),可与村集体续签自项目开工后合作30年。投资方占 80%的利润分红,村集体占20%利润分红。
     3、项目前期投入约1.3亿元,主要用于拆迁过渡安置费用,原项目方负责协助受让方办理项目手续延期及其他手续,直至项目施工许可证办理完成。
     4、该项目有银行支持该项目约总投资80%的银行贷款,最长期限可贷25年,基准利率上浮,出施工许可证后放款。
     5、周边住宅租赁市场为 2.1 - 2.5 元 / ㎡。按2.2元 /㎡ 静态测算,不计租金上涨,出租率 85% 计算,住房租金总收入为16 . 8亿元 。投资方( 80% )净利率 58% ,自有资金在 2.5 亿元可开发此项目 , 自有资金投资回报 188 % , 建行开工后可放款 ,自有资金可 以 1 - 2 年内回本。
    
     该项目最低转让价格为2.5亿元(折合租赁房楼面价约为 2600元/m²)。
    
    
     客户提问回复:
     这个项目是否有评估报告,收购流程是什么?
     答:这个项目有评估报告,评估价值在2.2亿-2.6亿。不方便提供评估报告。如果企业需要可以自行委托第三方评估。收购方需要提供真实收购公司名称和收购意向函、资金证明。
    

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