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北京市朝阳区某四星级酒店4.5亿整体出售 [ 资产编号:ZC731 ]

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项目类型: 股权交易 所在地区: 北京市
城市介绍
资产交易主体: 企业  
资产交易金额: 4.5亿元 资产估值:  
意向投资方主体:   添加时间: 2019-10-02

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年北京市常住人口:1961.24万人,GDP:13777.9亿元,人均GDP:70251元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
资产概述:

该酒店位于北京市朝阳区,雄踞 CBD 商务区,双地铁无缝对接,10分钟抵达国贸商圈。
    
     项目具体数据:
     总面积为1.3万平方米,其中地上面积1.1万 平方米,地下停车场面积2000平方米。
     土地性质:综合用地;
     酒店客房:300间;
     土地证到期日:年限 50 年( ( 目前剩余 39 年)。
     土地性质:出让;每户独立产权,即买即得,可注册办公。
     户型面积: 40-- 300 平米不等的精装单间与总统套房不等。
     物业费: 13 元/ 平米,含电梯和空调。
     收入:每年营业收入在6000万元左右,年利润在2000万。入住率 94% 。
    
     交易模式:
     1、转让面积1.3万平方米,其中3000平方米,交易模式为产权交易;
     2、转让面积9000平方米(在该项目物业管理公司名下),交易模式为股权交易;
     3、转让价格:4.5亿元;
     4、具体交易流程:签署股权转让协议支付交易意向金 20% ,进行尽调工作。尽调完成后支付 1.3 亿完成解押(含20% 意向金);将剩余款支付完毕;
     5、该项目公司名下的3000平方米可直接签署现房买卖合同,支付8400万房款,直接房管局办理过户手续。
    
     其他说明:
     1、该项目负债1.3亿(抵押贷款),在物业公司名下。
     2、项目经营业态:因该项目土地性质为综合 , 可作为办公、酒店公寓、酒店等业态,又因该项目方持有约 1.2 万平米的物业为大业主方故可以决定该项目经营业态。目前该项目为四星级酒店,如果接盘的公司可改变经营业态改为写字楼、酒店公寓均可。且目前酒店经营管理权为该项目公司控制,目前售出的小业主回租期限已满,现在1 年1 续,便于改业态和回购。
     3、可散售,因可分割为 120户单独产权证,可实现利润最大化。
    
    
    

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