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(针对小额融资)上海市某自有资金针对国内住宅、商铺、公寓网签及土地、工程项目抵押融资(单笔仅限1000万-5000万)[ 资金编号:ZJ239 ]

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投资方式: 债权投资 资金主体: 个人资金
资金主体所在地区: 上海市 投资行业: 高层住宅,多层住宅,公寓,土地
投资地区: 上海,江苏省,浙江省,长三角地区,安徽省 投资金额: 1000万-5000万元
资金成本: 风控要求: 抵押,担保
投资期限: 3-12 月 更新时间: 2020-10-15 18:42
项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
高层住宅 多层住宅 公寓 土地
前期费用:

无任何前期费用

投资要求概述:

特别说明:在资金业务放款之前,资方承诺,不会以任何名义收客户前期费用。
     本网申明:最终资金成本由双方在国家政策允许范围内由双方商定。本网不承担任何法律责任。如因融资双方实际履行的利率超过国家相关强制性规定所导致的法律责任由双方承担。
    
     上海市某自有资金,针对长三角地区、一二线城市的住宅、商铺、公寓网签、土地及工程项目的抵押,要求如下:
     一、业务介绍:
     1、资金来源:自有资金;资金规模在:10亿-20亿;
     2、业务范围:江苏、浙江、上海、山东、安徽(安徽地区网签只做皖南地区住宅,商业只做合肥临街1-2层商铺红本抵押);
     说明:住宅、公寓、别墅类的主要看资产市场价值及去化能力,沿街商铺商业类资产主要看资产运营之后产生的回报大小和稳定性。
     3、项目要求:房产抵押、土地抵押看项目所在的城市及项目具体的位置;在建工程抵押看项目剩余的工程量;网签看去化能力。
     4、额度范围:500万-5000万之间;(目前,该笔业务做的最多金额范围是1000万-4000万之间);
     5、利息成本:月息1.85-1.88%之间,每个月分两笔扣:银行月扣1.28%,其他方式月扣0.6%,银行手续费1.5‰。(目前市场上的网签正常资金成本在月息2-3分,还非常少);
     说明:银行年化15.36%,剩余的7.2%通过其他方式均摊每个月收取。
     6、借款周期:最短3月,最长1年;(或6+6模式、3-6个月后约定每月陆续还款)。
     说明:三个月后提前还款没有违约金,如对方在借款期间利息还的及时,那么到期可以考虑续签。
     7、还款方式:先息后本,每月20号付息。
     8、资金放款速度:5—10工作日。
     备注:该笔资金的优势就是速度比较快,目前最快的放款记录是4天。(说明:4天的放款速度,本网没有进行查证。)
    
     二、项目基本条件:
     1、融资方有房产证或预售证,该笔资金不做二抵;
     2、关于额度和利息的说明(融资方将资料提交齐全之后,申请融资的额度):
     住宅类:按照市场价格5-6折放款;
     别墅和公寓类:按照市场价格4-5.5折放款;
     沿街商铺类:按照真实的年租金收入的6折左右放款;
     网签类:备案价下浮15%或者按照成交均价的4-6折放款;
     银行利息年化:按照15.36%;银行手续费:按照1.5‰;其他收费:7.2%;
     3、当地住建局允许网签给个人或公司,不动产中心银行抵押手续;
     注:由于该资方是个人资金,银行委贷。所以,一般资方在决定对项目进行实地考察之前,会让融资方先去当地的住建局落实网签手续或者不动产中心银行办押的相关手续,如果当地住建局回复,该城市不允许解网签,那么该资方就不会推进项目。
     4、商铺租户能确认租金和租赁关系的真实性;
     5、公司或抵押物不涉及借贷诉讼、执行、查封等;
     说明:1年内不能有借贷诉讼,当前不能有执行。
     6、融资方在放款之前不会以任何理由提前收取客户费用。
     说明:该资方针对项目都是自己进行评估,不需要评估公司(没有评估费);该资方自有律师团队和会计团队,所以不需要律师费和会计费用。该资方只注重融资方的还款能力和抵押物,所以必须亲自实地考察抵押物,不需要客户来公司面谈。
    
     三、业务流程:
     1、根据进件清单提供资料,资方审核项目;确定该项目能不能做,能给出初步方案;
     2、在融资方同意初步方案的前提下,资方风控人员安排现场核实项目。现场核实完项目之后,进一步明确额度和利息,给出方案。
     3、在融资方同意该资方给出的方案之后,银行远程视频签约,安排前往银行办理开户和签约手续,见网签合同或他项权证放款。
     4、银行委贷业务流程:
     借款主体→担保公司要有经营收入→实控人连带担保→项目负责人签字担保。
    
     资金总结:风控资方自己做,银行只负责提供通道放款。如果资金政策有调整,会提前告知。
    
     客户提问:
     1、这种放款方式是温州人的打法,温州人的资金成本利率是月1.28.
     答:资方答复说,这个只是明面上的,还有其他费用。网签的成本都比较高,不低于2分,因为一旦烂尾,债权是没有什么用的,风险很大。
    
     2、这个产品利息太高了,房押的也比市场上的高太多,房押15以内的资金还是很多的。
     答:网签不是抵押。网签与红本抵押的区别:网签主要针对领了预售的开发商,因为预售的房产属于在建工程。并不是可以在出风险后可以独立处置债权,牵扯到开发商与政府税费,建筑企业施工费用等等问题。所以一般像银行,典当,小贷公司都不会做的。因为债权不完整。另外这个资金更好的优势在于可以做商铺,公寓,办公。

投资案例:

特别说明:每家企业,最多放款金额是5000万。

联系我们:

手机:徐文洁 13584059188; 张奕飞 13372021126; 王再忠 18355182888; 甘鹏润 13818397298

邮件:meigui916@163.com(文件资料请发邮箱)

说明:本网不收取任何会员费用。只收取项目成交后的居间服务费。前期无任何费用。

本网交易规则:买卖双方见面前,本网负责人必须跟卖方负责人再次电话沟通确认交易数据后,再进行交易对接,确保交易信息准确。

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