投资方式: | 股权投资 | 资金主体: | 基金公司 |
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资金主体所在地区: | 上海市 | 物业类型: | 公寓 |
投资地区: | 一线城市,二线城市 | 投资金额: | 1亿-15亿元 |
股权投资类型: | 参股合作 | 投资阶段: | 成长期 |
投资期限: | 25 年 | 更新时间: | 2020-10-22 |
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投资要求概述:国内专业的公寓REITs资金投包租业务投资标准(增量项目),要求如下:
包租业务投资标准(增量项目):
目标城市:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、武汉、成都,厦门;
项目规模 :目标城市单体项目 200 间或 6000 ㎡以上
项目区位: 已建成或规划地铁站点 1.5KM 范围内,或近商业核心区、产业园区、院校等优先;
投资款用途 :软硬装装修投入+租金/押金;
投入标准:装修投入 1500-2000 元/㎡;
租期: 10-20 年;
合作模式: 基础租金+超额分成;
物业性质: 符合当地长租公寓房屋租赁产业政策的物业即可;
项目合规性 :必须符合当地消防规范并具备相应证照;
包租业务投资标准(在营存量项目):
目标城市: 北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、武汉、成都,厦门;
项目规模: 目标城市单体项目 200 间或 6000 ㎡以上,当前出租率不低于 70%;
项目区位: 已建成或规划地铁站点 1.5KM 范围内,近商业核心区、产业园区、院校等优先;
投资款用途: 装修转让费/股权收购款;
剩余租期: 8-20 年;
合作模式: 支付装修转让款换签租约/收购项目公司股份;
物业性质 :符合当地长租公寓房屋租赁产业政策的物业即可;
项目合规性: 必须符合当地消防规范并具备相应证照,有特行优先;
租地开发业务投资标准:
目标城市: 北京、上海、广州、深圳、杭州、南京;
项目规模: 建筑面积不少于 1 万㎡;
项目区位: 已建成或规划地铁站点 1.5KM 范围内,近商业核心区、产业园区、院校等优先;
合作年限: 不少于 20 年(含);
投资款用途 :建安成本+软硬装+租金/押金;
投入标准: 3000-8000 元/平方;
合作模式: 基础租金+超额分成;
物业性质:开发商自持物业、村集体经营性建设用地、租赁专项用地;低效用地等物权不能转移的物业;
项目合规性: 物业允许改做公寓用途,必须符合当地消防规范并具备相应证照;
重资产拿地开发投资标准:
目标城市: 北京、上海、广州、深圳;
项目规模: 建筑面积不少于 1 万㎡;
投资金额: 5-15 亿人民币(土地款+建安装修投入);
项目区位: 已建成或规划地铁站点 1.5KM 范围内,近商业核心区、产业园区、院校等优先;
土地性质: 集体经营性用地、租赁住宅(R4 用地);
项目合规性:物业允许改做公寓用途, 必须符合当地消防规范并具备相应证照;
重资产存量物业收并购投资标准;
目标城市: 北京、上海、广州、深圳;
项目规模: 建筑面积 0.5-2 万㎡,优质区域可谈;
投资金额 :5-15 亿人民币(物业转让对价);
项目区位 :已建成或规划地铁站点 1.5KM 范围内,近商业核心区、产业园区、院校等优先;
产权剩余年限: 不少于 25 年(含);
物业性质: 商业、住宅;或办公、厂房等可改租赁用地性质物业;
项目合规性: 产权清晰,可取得允许改做公寓用途的相关批文;
手机:徐文洁 13584059188; 张奕飞 13372021126; 王再忠 18355182888; 甘鹏润 13818397298
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