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国内专业的公寓REITs资金投包租业务(长租公寓)等投资标准(增量、存量项目)[ 资金编号:ZJ243 ]

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投资方式: 股权投资 资金主体: 基金公司
资金主体所在地区: 上海市 物业类型: 公寓
投资地区: 一线城市,二线城市 投资金额: 1亿-15亿元
股权投资类型: 参股合作 投资阶段: 成长期
投资期限: 25 年 更新时间: 2020-10-22
项目交易流程

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前期费用:

无任何前期费用

投资要求概述:

国内专业的公寓REITs资金投包租业务投资标准(增量项目),要求如下:
    
     包租业务投资标准(增量项目):
     目标城市:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、武汉、成都,厦门;
     项目规模 :目标城市单体项目 200 间或 6000 ㎡以上
     项目区位: 已建成或规划地铁站点 1.5KM 范围内,或近商业核心区、产业园区、院校等优先;
     投资款用途 :软硬装装修投入+租金/押金;
     投入标准:装修投入 1500-2000 元/㎡;
     租期: 10-20 年;
     合作模式: 基础租金+超额分成;
     物业性质: 符合当地长租公寓房屋租赁产业政策的物业即可;
     项目合规性 :必须符合当地消防规范并具备相应证照;
    
    
     包租业务投资标准(在营存量项目):
     目标城市: 北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、武汉、成都,厦门;
     项目规模: 目标城市单体项目 200 间或 6000 ㎡以上,当前出租率不低于 70%;
     项目区位: 已建成或规划地铁站点 1.5KM 范围内,近商业核心区、产业园区、院校等优先;
     投资款用途: 装修转让费/股权收购款;
     剩余租期: 8-20 年;
     合作模式: 支付装修转让款换签租约/收购项目公司股份;
     物业性质 :符合当地长租公寓房屋租赁产业政策的物业即可;
     项目合规性: 必须符合当地消防规范并具备相应证照,有特行优先;
    
    
     租地开发业务投资标准:
     目标城市: 北京、上海、广州、深圳、杭州、南京;
     项目规模: 建筑面积不少于 1 万㎡;
     项目区位: 已建成或规划地铁站点 1.5KM 范围内,近商业核心区、产业园区、院校等优先;
     合作年限: 不少于 20 年(含);
     投资款用途 :建安成本+软硬装+租金/押金;
     投入标准: 3000-8000 元/平方;
     合作模式: 基础租金+超额分成;
     物业性质:开发商自持物业、村集体经营性建设用地、租赁专项用地;低效用地等物权不能转移的物业;
     项目合规性: 物业允许改做公寓用途,必须符合当地消防规范并具备相应证照;
    
    
     重资产拿地开发投资标准:
     目标城市: 北京、上海、广州、深圳;
     项目规模: 建筑面积不少于 1 万㎡;
     投资金额: 5-15 亿人民币(土地款+建安装修投入);
     项目区位: 已建成或规划地铁站点 1.5KM 范围内,近商业核心区、产业园区、院校等优先;
     土地性质: 集体经营性用地、租赁住宅(R4 用地);
     项目合规性:物业允许改做公寓用途, 必须符合当地消防规范并具备相应证照;
    
    
     重资产存量物业收并购投资标准;
     目标城市: 北京、上海、广州、深圳;
     项目规模: 建筑面积 0.5-2 万㎡,优质区域可谈;
     投资金额 :5-15 亿人民币(物业转让对价);
     项目区位 :已建成或规划地铁站点 1.5KM 范围内,近商业核心区、产业园区、院校等优先;
     产权剩余年限: 不少于 25 年(含);
     物业性质: 商业、住宅;或办公、厂房等可改租赁用地性质物业;
     项目合规性: 产权清晰,可取得允许改做公寓用途的相关批文;

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手机:徐文洁 13584059188; 张奕飞 13372021126; 王再忠 18355182888; 甘鹏润 13818397298

邮件:meigui916@163.com(文件资料请发邮箱)

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