首页 > 资金信息 > 基金信托 >国内头部金融机构针对几十家房企的前融+开发贷整体资金投放要求(资金成本低)

国内头部金融机构针对几十家房企的前融+开发贷整体资金投放要求(资金成本低)[ 资金编号:ZJ249 ]

10067次浏览0次评论(本网原创)
投资方式: 基金信托 资金主体: 保险公司
资金主体所在地区: 北京市 投资行业: 不限,高层住宅
投资地区: 全国 投资金额: 1亿-30亿元
资金成本: 10-12% 风控要求:
投资期限: 1-2 年 更新时间: 2021-02-06 01:33
项目交易流程

12345

与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
前期费用:

无任何前期费用

投资要求概述:

国内头部金融机构,针对房地产企业投资项目,推出的前融及后续开发贷一条龙整体金融投资方案。该资金特点是前融资金成本低,可以做地产企业项目的从前到后的整体金融投资。欢迎符合名单上的企业,可以申报项目:
    
     说明:项目前融有2种方式,1、私行代销;2、432套壳;
     如果是套432壳,资金成本更低。
     以上两种方式融资,资金操作都是该金融机构操作,就是资金来源不一样。
     私行代销是企业拍完地,有土地证就能操作(置换拿地款)。
    
     一、白名单企业:(项目不限区域)
     碧桂园、万科集团、保利发展、中海集团、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、金地集团、旭辉集团、中国金茂、融信集团、正荣集团、绿城中国、远洋集团、雅居乐、奥园集团、美的置业、龙光集团、合景泰富、华侨城、时代中国、越秀地产、大悦城控股(原中粮集团)、保利置业、蓝光发展。
    
     二、绿名单企业:(项目限区域,销售净利率不低于10%)
     中南置地、金科集团、中梁控股、祥生地产、荣盛发展、滨江集团、新力地产、鲁能集团、卓越集团、华发股份、金辉集团、中骏集团、建发房产、新希望地产、建业地产、弘阳地产、宝龙地产、路劲集团、俊发地产、正商地产、花样年、大华集团、合生珠江系、信达地产、景瑞地产、金隅集团、星河地产、方圆地产、北辰实业、五矿地产、大发地产、深业集团、星河湾、北京城建、福星股份、思念系、升龙集团、华宇集团、中交地产、中国中铁。
    
     三、准入区域
     1、首都圈
     (1)中心城市:北京
     (2)北京外溢区域:燕郊、固安、香河、廊坊(主城区)、大厂、涿州
     (3)城市圈内城市:保定(主城区)
     2、长三角城市群
     (1)中心城市:上海
     (2)次中心城市:杭州、南京、苏州、合肥
     (3)上海外溢区域:昆山、嘉善
     (4)圈层内其他城市(核心城区):无锡、嘉兴、常州、南通、绍兴、台州、温州、湖州、扬州、金华、泰州、芜湖
     3、珠三角城市群
     (1)中心城市:广州、深圳
     (2)广州外溢区域:清远(龙塘镇、石角镇)、佛山(南海的里水、大沥和桂城,顺德的陈村、北滘);深圳外溢区域:东莞(塘厦、凤岗、清溪),惠州(惠阳、大亚湾),中山(火炬区、南朗镇、港口镇、石岐区)
     (3)圈层内其他城市:佛山(核心城区)、东莞(核心城区)、惠州(核心城区)、珠海(核心城区)、中山(核心城区、神湾、坦洲)、江门(核心城区)
     4、二线城市
     天津、石家庄、重庆、武汉、济南、成都、西安、宁波、青岛、大连、厦门、长沙、郑州、福州、南昌、昆明、南宁、贵阳、太原、海口
     5、其他城市
     满足(1)GDP达2500亿元(2)常住人口达300万(3)上年住宅销售面积不低于300万平米(4)近三年人口净流入,四项要求的城市:烟台、泉州、潍坊、洛阳、漳州、三亚、徐州、柳州、淮安、连云港、兰州、汕头、威海。
     注:申报产品准入时,上述五类准入区域出现(1)去库存周期超过12个月低于18个月的情形,应加强对项目去化、流动性分析,原则上在价格下降30%的压力情形下项目偿债保障倍数高于1.3;(2)去库存周期超过18个月的情形,审慎介入该区域项目。
    
     四、地产债权产品:
     1、432前融套壳:
     要求:白、绿名单客户,在上述区域内;
     综合成本:9.5-10.5%(1-2年期限)
     优势:资金募集快,放款时效性强,资方当地有银行可配开发贷融资;
    
     2、类永续债、可转债(风控措施有抵押)
     要求:白、绿名单客户,在上述区域内
     综合成本:9.5-10.5%(1-2年期限)
     优势:资金募集快,放款时效性强,资方当地有平安银行可配开发贷融资;
    
     3、准入区域:
     1)白名单集团客户:可投向上述准入的五大类城市;
     2)绿名单集团客户:
     A、在三大都市圈任一圈内2019年度销售规模超过150亿元或属于都市圈内中心城市和次中心城市行业排名前10名或属于都市圈层内其他城市行业排名前5名的,可投向该城市圈内所有的准入城市、所有的二线城市以及佛山、东莞、南通;
     B、其他的绿名单集团客户仅可投向三大都市圈内中心城市、次中心城市、所有的二线城市以及佛山、东莞、南通;
    
     4、流程:
     1、在名单内的企业,提供项目资料及测算报告;沟通方案
     2、信托出具批复,然后上报私行审批,审批通过后排期募集放款。
    
     五、地产股权产品:
     1、准入名单
     股权A类客户清单:(同股同权+优先劣后)
     碧桂园、万科地产、保利发展、中海地产、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、金地集团、旭辉集团、中国金茂、融信集团。正荣集团、绿城中国、远洋集团、雅居乐、奥园集团、美的置业、龙光集团、合景泰富、华侨城、越秀地产、蓝光发展;
     股权B类客户清单:(优先股)
     时代中国、中南置地、金辉集团、金科集团、荣盛发展、新力地产、卓越集团、中骏集团、新希望地产、宝龙地产、保利置业、合生珠江系、大悦城控股、中国中铁、俊发地产、弘阳地产;
     交易结构:
    
     2、准入区域
     1)投资项目所在城市为三大都市圈中心城市,销售净利率不低于8%、投资IRR不低于12%;
     2)投资项目所在城市为三大都市圈其他城市(次中心城市、外溢区域及其他城市)、二线城市,销售净利率不低于10%、投资IRR不低于15%。
    
     3、资金成本
      项目前融资金成本:资金成本合计是10-12%(1-3年期限);
    
     4、流程:
     1、在名单内的企业,提供项目资料及测算报告;沟通方案;
     2、信托出具批复,私募基金管理人出具投资决议,然后上报私行审批,审批通过后排期募集放款;

联系我们:

手机:徐文洁 13584059188; 张奕飞 13372021126; 王再忠 18355182888; 甘鹏润 13818397298

邮件:meigui916@163.com(文件资料请发邮箱)

说明:本网不收取任何会员费用。只收取项目成交后的居间服务费。前期无任何费用。

本网交易规则:买卖双方见面前,本网负责人必须跟卖方负责人再次电话沟通确认交易数据后,再进行交易对接,确保交易信息准确。

免责声明:上述项目信息仅用于参考,不构成任何承诺或法律文件。

严禁转载,违者追究法律责任!

附件下载(0)

该用户所发布信息暂未添加附件

中国地产金融网

徐文洁女士

创始人、总编辑

  • 会员信誉:100分
  • 单位名称:中国地产金融网
  • 职务:创始人、总编辑
  • 联系电话:13584059188
  • 最新登录:2021-02-28 14:38
该信息由中国地产金融网首发
VIP客户请直接登录查看资料

首页 网站介绍 大事记 联系方式 广告报价 企业邮箱

地址:南京市汉中路89号金鹰国际商城35楼c4座 邮编:210005 025-86893515 13584059188

策划、设计、制作:北京中视 邮箱:dcjr1688@126.com 网站投稿QQ:2116005100

中国地产金融网 版权所有 苏ICP备13054326号 苏公网安备 32010402000026号

《中国地产金融网隐私权政策》

《中国地产金融网客户权益保障承诺书》

2016 概述和声明