万科的走势是这样的：

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到底出啥事了？据说，有人抢先获知了一个重要消息：国家可能要给楼市出台一项重大利好，房贷利息支出可以抵扣个人所得税。

如果传言属实，对经营自住商品房开发上市公司，无疑将是重大的利好。

相当于连续五轮降息！

房贷利息如何抵扣个人所得税？影响力有多大，且让我们合计一下。

房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为个人收入计税抵扣项。这种做法类似企业增值税的计算，征税的基数为“收入-成本”。

假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，按照现行4.9%的房贷利率，首月的房贷利息将达到8166.67元。

购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金后，应纳税额为13637.93元，应纳税收为2404.48；如果扣除8166.67的利息，应纳税额为5471.26元，应纳税仅为539.25元，靠利息抵扣的税收就达到1865.23元！

按照上一次降息的效果，200万按揭贷款首月将为购房者节约333.33元。从这个角度，房贷利息抵扣政策相当于连续五次降息。

以上计算针对的是中高收入人群与一线楼市。当然，政策本身也更加利好高楼市库存，高比例中产阶级，高房屋单价的一线城市。

减税+刺激楼市，这一双重利好消息一旦得到证实，对股市无疑将是重磅刺激。

这个消息靠谱吗？知名财经评论家刘晓博认为比较靠谱，原因有三：

第一，房地产去库存问题已经引起最高层的关注，习李最近均有提及，所以会有一系列政策出台。公积金管理政策的改革已经启动，未来继续降息、降首付等等都是必然的。

第二，房贷利息支出抵个税，这是国际通行的做法，中国采纳这种做法顺理成章。近期，包括任志强在内的很多业内人士，也提出了这个建议。

第三，为了刺激内需，国家正在酝酿个税改革。国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

至于按照什么比例抵扣，有没有上限，目前还没有看到具体的方案。估计国家会给出政策空间，各地根据收入、房价的实际情况，来制定更详细的操作细则。目前一些自媒体的测算，都带有“想当然”的性质。但整体而言，房价高、收入高、负担重的一线城市、强二线城市，购房者受益会比中小城市大。

房贷利息抵扣个税，将是一个非常具体、复杂的工作，前提应该是不动产登记的联网。没有充分的信息为依据，公平性就很难体现。

这个利好对楼市的影响，仍然会是冷热不均：有人口增量的大中城市，所有的利好都是实质性利好；人口流失、增长缓慢和库存量比较大的城市，绝大多数利好都是温吞水。

刘晓博认为，深沪港股市里的地产股，估计还会反复活跃，因为未来一段时间楼市的各种利好消息会不断出现。即将出台的房地产利好，估计还有以下几个：

1、初次置业（首套房）的首付降低到2成，目前是2.5成。

2、政府购买积压商品房，用于棚户区改造安置房、政策性住房。

3、国家鼓励开发商推出先租后买政策，在税费上给予补贴。

4、允许开发商申请改变已经拍卖出去的土地功能，减少潜在的库存压力。

5、调整普通商品房的标准，让更多房屋可以享受到税费减免。

6、改革户籍制度，降低城市落户门槛。

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