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北京市海淀区中关村附近某稀缺商业办公项目融资22亿 [ 项目编号:XM2320 ]

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项目类型: 项目融资 所在地区: 北京市
城市介绍
项目融资金额: 22亿元 项目融资期限: 4-5年
项目融资用途: 偿还其他金融机构贷款本息及该二期项目开发建设费 担保方式: 土地及项目公司股权
项目总投资金额: 已投资金:
项目融资方式: 发布时间: 2020-02-17

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年北京市常住人口:1961.24万人,GDP:13777.9亿元,人均GDP:70251元/人

项目交易流程

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项目概述:

该项目位于北京市海定区中关村附近,临近海淀区政府。该项目一期已经销售完毕,目前开发的为项目二期,项目公建和商业部分目前已取得四证。该项目有2条地铁线从该项目地下三层和地下五层通过。作为北京稀有的多条地铁换乘的地铁上盖项目,更集合商务、交通、购物、娱乐、休闲、餐饮等多种功能为一体为商务办公提供一站式配套服务,优越的地理位置和便利的交通往来,可以吸引众多大型企业入驻,凭借便利、快捷、安全的优势,本物业具备巨大的增值潜力。
    
     项目具体数据:
     项目规划占地面积2.8万平方米,目前已获批准总建筑面积17.2万平米,其中:地上9.6万平方米,地下7.67万平方米,工程建筑总高度77.9米;目前土地出让金已全部缴清,建设工程规划许可证公示已于近期取得。
     本工程地下部分五层,地上主楼8-18层,裙房3-4层,四栋单体主楼分别由裙房(商业)连通,形成多塔结构。
    
    
     融资要素:
     融资金额:22亿元;
     融资用途:偿还其他金融机构贷款本息及该二期项目开发建设费;
     年化要求:资方报价;
     融资期限:4-5年;
     还款来源:项目建设周期三年,本项目销售收入,建设完成后也可以引入物业贷形式偿还。
     抵押及担保:土地及项目公司股权。
    
    
    

意向投资方主体:

不限

还款来源:

项目建设周期三年,本项目销售收入,建设完成后也可以引入物业贷形式偿还

项目优势:

项目优势:
     1、根据北京建设首都核心区的规划,该项目所处的北京市中心区不再审批新的办公商业项目,目前海淀区招拍挂的办公商业用地均在五环以外,甚至到北六环一带,北京市五环以内再无同类建设用地,更突显了该项目的稀缺性和不可复制性;多家国内知名公司希望与该项目公司合作开发或整体购买该项目。
     2、根据海淀区政府招商引资安排,计划将多家世界五百强企业引入该项目,以增加税源,希望将该项目建设成五星级高端商业、写字楼综合体,其将引入的世界知名企业落户本楼宇。
     3、建筑优势:该项目立项为办公商业,总规划面积17.3万平米,有别于其他写字楼标准层装修后3米以内的净高,该项目标准层装修后净高3.7米,大大提升了项目使用的舒适性;同时引入“被动式建筑”的国际先进的德国节能环保建造标准,大大的节约了今后的运营成本,极大提升了项目的吸引力。
    

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