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天津市4500亩土地项目寻求融资或合作开发 [ 项目编号:XM2684 ]

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项目类型: 项目合作 所在地区: 天津市
城市介绍
项目所需资金: 25亿元  项目合作期限: 5+2 
项目总投资金额:   已投资金:  
项目合作方式: 股权合作   发布时间: 2021-11-22

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年天津市常住人口:1293.82万人,GDP:9108.83亿元,人均GDP:70402元/人

项目交易流程

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项目概述:

该项目位于天津市,该项目集团上级主管单位为天津政府某部门。该项目处于京、津、冀三省市交界,京津唐承四市腹心,距天津市区110公里,距北京60公里。该项目为生态环境修复的项目,2010年左右启动修复工作,项目目前规划为重规划休闲度假、生态旅游等内容。
    
     项目具体数据:
     项目规划总占地约8.2平方公里(折合12300亩),可出让用地约3平方公里(折合4500亩)。
    
     项目现状: 签约至今,该项目考虑按照土地一级开发模式进行测算,预计总投资122亿元。已累计投入52亿元,预计还需投入70亿元。累计完成土地收储11700亩、建设用地摘牌3300亩。已经完成建设的项目,目前处于停顿状态,部分规划政府又进行了调整,并对已摘牌的公园等及已全部收储的规划用地性质进行了调整。
    
     合作方向:
     1、寻找外部合作资源盘活在手土地资产。扣除已开发建设用地后,该项目剩余可开发用地4300亩。
     2、 结合规划调整工作进度,计划优先启动剩余1600亩建设用地的自行开发、对外转让或合作开发,其中拟自行开发150亩、对外转让或合作开发1450亩。
     3、剩余2700亩建设用地计划待规划调整完成后结合项目开发节奏陆续展开对外合作,主要模式为土地转让或联合开发。
    
     合作模式:
     1、融资合作;
     融资主体:天津市**建设发展有限公司(国企)
     担保公司:天津市**集团有限公司(国企)
     融资用途:开发建设费;
     融资金额:不低于25亿元;
     使用期限:5+1或5+2;
     年化要求:综合成本年化9.5左右(不过10);
     还款来源:销售回款或集团银行贷款;
    
     2.联合投资:
     整体项目预估在122亿,天津某公司已经累计投入约55亿。投资方与该公司成立新的项目公司,投资方按照投资比例持股,投资金额不低于25亿(预估项目的启动金额)。其它条件可以协商。
    
    
    
    

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